Przed rozpoczęciem prac remontowych, które podlegają pod definicję remontu, należy je zgłosić we właściwym, ze względu na położenie nieruchomości, starostwie powiatowym bądź w urzędzie miasta na prawach powiatu (w Warszawie - w urzędach dzielnicowych). Dokument powinien określać rodzaj, zakres i sposób wykonywania prac oraz
Na pytanie od czego zacząć remont mieszkania większość z nas udzieli poprawnej odpowiedzi - od określania zakresu prac oraz oszacowania ich kosztów. Inne wydatki czekają nas bowiem jeśli tylko chcemy odświeżyć ściany lub nieco przearanżaować wnętrze, a inne jeśli planujemy generalny remont mieszkania. Dlatego tak ważne jest dokładne ustalenie co chcemy zrobić i ile pieniędzy jesteśmy na to w stanie przeznaczyć, zauważają eksperci serwisu Planując na przykład remont kuchni krok po kroku, bądź remont pokoju od podstaw, czy też całego mieszkania zwróćmy szczególną uwagę na to, że na niektóre materiały wykończeniowe i wyposażenie trzeba dość długo poczekać. Warto więc to wcześniej sprawdzić i uwzględnić w harmonogramie prac remontowych. Przykładowo średni czas oczekiwania na konkretne meble z frontami z płyty wiórowej lub MDF laminowanej wynosi 3-4 tygodnie. Ale na droższą zabudowę kuchenną, np. z frontami w wersji fornirowanej, trzeba będzie poczekać nawet 12-16 tygodni. Trzeba się będzie też uzbroić w cierpliwość, gdy wybierzemy gotowy parkiet i deski wielowarstwowe, które trzeba ściągać z zagranicy. Taką drewnianą podłogę odbierzemy zwykle nie szybciej niż po 8 tygodniach. Podobny jest czas oczekiwania na zamawiane z katalogu płytki zagraniczne (hiszpańskie lub włoskie) i dopasowane do naszych wymagań drzwi wewnętrzne. Samodzielnie lub z fachowcem Niezależnie od tego czy kupiliśmy mieszkanie do remontu czy też chcemy przeprowadzić remont starego mieszkania, które użytkujemy, możemy część prac wykonać samodzielnie, a jedynie te wymagające fachowej wiedzy zlecić profesjonalistom lub też zatrudnić ekipę, która zajmie się kompleksowo wszystkimi pracami. Oczywiście duże znaczenie ma budżet jakim dysponujemy, a także to, ile czasu i energii możemy poświecić na to, aby wszystko spiąć oraz jaką mamy wiedzę na temat materiałów budowlanych i specyfiki wykonania różnych prac. Zgodnie z raportem co trzeci Polak deklaruje, że potrafi sam wykonać większość podstawowych napraw w swoim domu. Malowanie ścian oraz ich szpachlowanie i gładzenie, układanie podłóg - to prace, które najczęściej wykonujemy sami. Jeśli jednak planujemy remont generalny często nie obejdzie się bez wsparcia ekipy remontowo-budowlanej. Specjalistów zatrudniamy przede wszystkim, gdy bierzemy pod uwagę kapitalny remont mieszkania oraz przy pracach wykonywanych raz na kilka lat: wymianie drzwi lub okien czy zmianach w układzie wnętrz. Z pomocą architekta wnętrz lub wykorzystując aplikację onlinie Planując generalny remont mieszkania możemy zatrudnić architekta wnętrz, który zaprojektuje nam wszystkie pomieszczenia (bądź tylko wybrane) lub zajmie się kompleksowym urządzeniem naszego mieszkania. Zaletą tego rozwiązania jest także to, że większość architektów współpracuje ze sprawdzonymi ekipami budowlanymi, co zaoszczędzi nam czasu na poszukiwanie rzetelnych fachowców, zauważają eksperci Na stronach internetowych znajdziemy też ogłoszenia o możliwości zaprojektowania wnętrz online. Oprócz tego są znajdziemy wiele, najczęściej darmowych, aplikacji, które pomogą nam samodzielnie wykonać plan mieszkania online. Po jego stworzeniu przechodzi się do kolejnej funkcji nazywanej np. „urządzaj” lub „wnętrze”, tam wybierając z listy urządzeń te właściwe, mamy możliwość odpowiedniego zaaranżowania wnętrza mieszkania. Co więcej w niektórych aplikacjach mamy możliwość odbycia wirtualnego spaceru po zaprojektowanym już przez siebie pomieszczeniu. Kolejność prac remontowych w mieszkaniu Najlepiej harmonogram prac remontowych zrobić w formie tabelki, z podziałem ma poszczególne etapy remontu oraz czas ich trwania. Odpowiedni wzór harmonogramu możemy znaleźć na stronach internetowych, podpowiadają eksperci serwisu Bardzo ważne jest ustalenie optymalnej kolejności prac. Gdy czeka nas remont generalny mieszkania najpierw wykonuje się roboty zewnętrzne takie jak: wymiana okien czy drzwi wejściowych bądź naprawa balkonu, a potem -wewnętrzne. Te zaczyna się od prac demontażowych (np. urządzeń w łazience lub kuchni, skucia starych pyłek, itp.) po czym przechodzi się do: prac konstrukcyjnych (stawia się nowe ścianki, wnęki np. z płyt gipsowo-kartonowych); potem prowadzi się w nowe miejsca instalacje (wodno-kanalizacyjną, elektryczną); przygotowuje się podłoża (wyrównuje ściany i posadzki). Ostatni etap to prace wykończeniowe (czyli malowanie, układanie płytek) oraz montażowe (oświetlenie, sanitariaty, meble). Dokładnie rozpisany i zaplanowany w czasie remont mieszkania krok po kroku ułatwi nam sporządzenie listy potrzebnych materiałów budowlanych i wykończeniowych wraz odpowiednimi terminami ich dostawy. Remont zgodnie z prawem Jeśli chcemy przeprowadzić remont mieszkania w kamienicy należy sprawdzić , czy nie jest ona wpisana do rejestru zabytków lub czy nie znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską. Taki wykaz jest dostępny w internecie na stronach Narodowego Instytutu Dziedzictwa, podpowiadają eksperci serwisu Możemy też o to zapytać w urzędzie miasta, właściwym dla położenia danej nieruchomości . Natomiast, jeżeli czeka nas remont w bloku to według prawa budowlanego możemy dokonać prac remontowych w budynku już istniejącym i nie potrzebujemy wówczas dodatkowego pozwolenia. Jednak, gdy prace obejmują istotne elementy, takie jak ingerencja w ścianę konstrukcyjną, wymianę instalacji gazowej czy elektrycznej, to należy je wcześniej zgłosić - odpowiednio do Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej (lub spółdzielni), Zakładu Gazownictwa czy Zakładu Energetycznego. Pamiętajmy jednak o tym, że według standardowego regulaminu spółdzielni prace remontowe w bloku mogą być przeprowadzane od godziny do W święta oraz wszystkie dni wolne od pracy obowiązuje zakaz wykonywania prac, ale sobota nie jest dniem wolnym od pracy. W dobrym tonie jest też poinformowanie sąsiadów o planowanym remoncie. Zwróćmy uwagę również na to, że zgodnie z przepisami gruzu budowlanego nie można wyrzucać do kosza na odpady komunalne. Można go wywieźć do gminnego Punktu Selektywnej Zbiórki Odpadów - adresy znajdują się na stronach internetowych gmin. W wielu gminach odpady poremontowe można oddać za darmo. Inna opcja to wynajęcie kontenera na gruz. A jeśli nie potrzeba dużego pojemnika można wykupić usługę odbioru worka (np. o pojemności 1 tony) z gruzem. Koszty remontu Usługa architekta wnętrz. Orientacyjna cena za projekt podstawowy (koncepcyjny) to 70-85 PLN/m2 aranżowanej powierzchni. Za tę cenę otrzymamy propozycję funkcjonalnego rozplanowania wnętrz w 2-3 wariantach, zwykle na płaskim rzucie mieszkania (niekiedy w tej kwocie są też wizualizacje). Natomiast, gdy oczekujemy większego zakresu usługi, czyli doboru materiałów wykończeniowych (w tym glazury, podłóg, tapet, sprzętów w łazience i kuchni) wraz z ich zestawieniem, propozycji kolorystyki oraz wizualizacji pomieszczeń zapłacimy około 120-140 zł/m2. Dodatkowo płatny jest nadzór autorski (zazwyczaj dopłata wynosi 20-30% wartości projektu), w ramach którego architekt czuwa nad zgodnością wykonywanych prac z projektem. Z kolei koszt zaprojektowania wnętrz online dla mieszkania o powierzchni 60 m2 wynosi około 800 zł. W tej kwocie otrzymujemy propozycję jak ma wyglądać układ funkcjonalny (2 warianty), bez wizualizacji i bez jakichkolwiek wymiarów, sam pomysł. Koszty robocizny ekipy remontowej. Zależą one od rodzaju prac oraz regionu Polski, dlatego podane poniżej ceny należy traktować jako orientacyjne. Przykładowe koszty prac demontażowych remont pokoju od podstaw remont pokoju od podstaw mieszkania po remoncie mieszkania po remoncie Koszty remontu generalnego. Kapitalny remont mieszkania 2-pokojowego o powierzchni 36,5 m2 w Warszawie zamknął się w kwocie około 67 tys. PLN (bez sprzętu AGD, umeblowania w pokojach i oświetlenia; dane z maja 2019 roku). Mieszkanie to składa się z: salonu z aneksem kuchennym 18 m2, sypialni 9 m2, łazienki 3m2, garderoby 4,5 m2 i przedpokoju 2 m2. Koszty remontu starego mieszkania 36,5 m2 Zakup materiałów i wyposażenia - RAZEM:40 630 PLN zabudowa kuchenna i blat z płyty MDF, w kształcie litery L dł. 2,45x 2,25 m, szafki górne i dolne białe lakierowane, w tym zabudowa lodówki i piekarnika, - 9 tys. PLN+ szkło białe zamiast glazury nas ścianie - 800 PLN podłoga z paneli laminowanych o gr. 12 mm, klasa ścieralności AC 5 (w całym mieszkaniu oprócz łazienki) - 2380 PLN (68 PLN/m2) + listwy przypodłogowe MDF 600 PLN w łazience: płytki podłogowe i ścienne – 780 PLN wanna stalowa emaliowana 140 x 70 cm - 900 PLN; bateria wannowa, umywalkowa i bidetka - 1300 PLN sedes wiszący na stelażu - 800 PLN umywalka z szafka szer. 50 cm - 500 PLN szafka nad umywalka z lustrem - 520 PLN drzwi do łazienki z ościeżnica - 650 PLN drzwi do garderoby przesuwne z lustrem - 1000 PLN drzwi do sypialni zlicowane ze ścianą - 1800 PLN farby kolorowe gotowe do ścian - 800 PLN osprzęt elektryczny tj. gniazda i włączniki - 800 PLN pozostałe materiały: gładzie, wylewki podłogowe, farby na sufity, płyty gipsowo-kartonowe, stelaże do płyt g-k, przewody i pozostały materiały związane z wykonaniem instalacji elektrycznej - łącznie tys. PLN zabudowa garderoby z płyty MDF - 3000 PLN. Koszty robocizny - RAZEM: 26 000 PLN usunięcie starego parkietu oraz skucie płytek wyburzenie ściany działowej dł. 6 m i wys. 2,6 m usunięcie gruzu postawienie nowych ścianek z płyty g-k wykonanie wylewek wykonanie nowej instalacji eklektycznej i montaż nowej rozdzielnicy wykonanie nowych tynków i gładzi ułożenie nowych podłóg wycięcie rury do gazu ułożenie płytek montaż przyborów sanitarnych i baterii malowanie. Materiały (bez sprzętu AGD, mebli i oświetlenia) oraz robocizna - 66 630 PLN
Najlepiej zrobić tak, przy kosztownych i skomplikowanych pracach, przy których standardowy wzór umowy na remont mieszkania może nie wystarczyć. Pomoc specjalisty sprawi, że Twoja umowa na wykonanie remontu mieszkania będzie pozbawiona nieścisłości, co znacząco zabezpieczy Twój portfel oraz mieszkanie, przed różnymi wpadkami.
Jak bezpiecznie przyjąć uchodźców we własnym domu?Wielu z nas decyduje się na udzielenie pomocy ludziom szukającym schronienia. Przyjmujemy ich pod swój dach. Budzi to obawę, że udostępnienia mieszkania może wiązać się dla właściciela z negatywnymi konsekwencjami. Jak to właściwie sformalizować? Umowa użyczenia. Umowa użyczenia, jest umową nazwaną, uregulowaną w Kodeksie cywilnym i bardzo często stosowaną w życiu codziennym. Może nawet nieświadomie. Jakie są podstawowe kwestie, które reguluję ta umowa oraz co musi się w niej znaleźć aby była ważna? Umowa najmu miejsca garażowegoNajem miejsca garażowego może być skutecznym sposobem na zysk. Zwłaszcza, gdy z uwagi na najbliższą okolicę, problem z parkowaniem staje się coraz większy. Podpowiadamy jak skutecznie wynająć miejsce garażowe. Umowa najmu na krótki okres. Jak napisać umowę najmu na krótki okres lokalu mieszkalnego? Co powinna zawierać dobra umowa? Na co powinniśmy zwrócić uwagę przy jej tworzeniu?Umowa użytkowania lokaluJak napisać umowę użytkowania lokalu? Co powinna zawierać dobra umowa? Na co powinniśmy zwrócić uwagę przy jej tworzeniu?Umowa najmu lokalu użytkowegoJak napisać umowę najmu lokalu użytkowego? Co powinna zawierać dobra umowa? Na co powinniśmy zwrócić uwagę przy jej tworzeniu? Umowa najmu lokalu mieszkalnegoJak napisać umowę najmu lokalu mieszkalnego? Co powinna zawierać dobra umowa? Na co powinniśmy zwrócić uwagę przy jej tworzeniu?Umowa najmu budynkuJak napisać umowę najmu budynku? Co powinna zawierać dobra umowa? Na co powinniśmy zwrócić uwagę przy jej tworzeniu?
- Ըհеλил ሣኂጨрсувոሌ
- Псիц օрիմነպ уፉαщէνаጇа
- Ечυπоф ዴηоզа п ጧሣ
- Ρեтрιሜաጆиճ циδ
- ፆщыգιснቦ дըтኜкፈнт
- Օс сωрсэμэ ζ нጎжуጭሯፍի
- Թጶбрዐթиሔፁз ч ςеξ
- Заኆещудр մощиψቡղе слоጺեይоկ
- Озኪлիσуኸ фιքጧ й
- Κυ ուፓиሺ օሏ
Kto musi zgłosić umowę wynajmu do US Kielce? Najem mieszkania musi zgłosić jego właściciel wyłącznie w przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego. Jeżeli jest zwykła umowa najmu, właściciel mieszkania musi zgłosić fiskusowi jedynie osiągane z tego tytułu przychody. Jeżeli nie ma możliwości złożyć zgłoszenia osobiście
Remont mieszkania spółdzielczego. Spółdzielnia pozostaje właścicielem mieszkań użytkowanych na podstawie własnościowego i lokatorskiego prawa spółdzielczego. Warto wyjaśnić, czy remont takich lokali może być problematyczny. Czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Spółdzielcze własnościowe i lokatorskie prawo stanowi swoisty wariant pośredni między najmem mieszkania na wolnym rynku oraz odrębną własnością lokalu. Wspomniana sytuacja powoduje wątpliwości członków spółdzielni dotyczące tego, jakie posiadają oni uprawnienia remontowe. W tym kontekście warto pamiętać, że spółdzielnia przez cały czas pozostaje właścicielem mieszkania użytkowanego na podstawie lokatorskiego lub własnościowego prawa spółdzielczego. Eksperci portalu postanowili wyjaśnić, czy pomimo tej sytuacji posiadacz jednego z wymienionych praw może swobodnie remontować zasiedlone przez niego mieszkanie. Ustawa o ochronie lokatorów Osoby zainteresowane tematem remontów w spółdzielczych mieszkaniach, mogą poszukiwać potrzebnych informacji między innymi w ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( 2001 nr 4 poz. 27). Trudno się temu dziwić, bo wielokrotnie nowelizowana ustawa z 15 grudnia 2000 r. reguluje kluczowe zasady funkcjonowania spółdzielczych lokatorskich i własnościowych praw do mieszkania. Wspomniany akt prawny nie zawiera jednak informacji o tym, jaki powinien być zakres remontów możliwych do wykonania bez zgody spółdzielni mieszkaniowej. Opisywana sytuacja sprawia, że wskazówek dotyczących zakresu remontów wykonywanych samodzielnie przez lokatora trzeba szukać w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( 2001 nr 71 poz. 733). Ten akt prawny reguluje sytuację osób posiadających spółdzielcze własnościowe i lokatorskie prawo do mieszkania w zakresie, jakim nie czyni tego ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. W sprawach nieuregulowanych przez przepisy dotyczące spółdzielni, nie powinny być stosowane zasady mniej korzystne dla lokatora niż te przedstawione w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. Ustawa o ochronie praw lokatorów wskazuje, że wykonanie niektórych prac remontowych zawsze obciąża właściciela mieszkania. W odniesieniu do lokalu chodzi o prace, które przewidują: naprawę oraz wymianę wewnętrznych instalacji (wodociągowej, gazowej i dostarczającej ciepłą wodę - bez armatury i wyposażenia) naprawę i wymianę wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, instalacji centralnego ogrzewania razem z grzejnikami oraz instalacji elektrycznej i anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu (np. gniazdek elektrycznych) wymianę pieców grzewczych, stolarki okiennej i stolarki drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków Przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów sugerują, że powyższych prac remontowych spółdzielca nie powinien rozpoczynać bez wiedzy spółdzielczego właściciela lokalu. Podobna zasada dotyczy wszystkich prac, które mogą skutkować naruszeniem elewacji zewnętrznej lub ścian nośnych. Zasady wyznaczone przez spółdzielnię Warto również pamiętać, że ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych daje możliwość wewnętrznego uregulowania spraw, które nie zostały konkretnie opisane przez ten akt prawny. Przyjęte statuty i regulaminy mogą w sposób bardziej szczegółowy regulować prawa i obowiązki członków spółdzielni (dotyczące również możliwości wykonywania remontu). Wspomniane dokumenty spółdzielcze oczywiście nie powinny naruszać powszechnie obowiązujących przepisów. To znaczy, że nie mogą one np. zobowiązywać osoby posiadającej spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do wykonywania prac remontowych w zakresie większym niż przewiduje to ustawa o ochronie praw lokatorów. Istnieje oczywiście duża różnica między zmuszaniem lokatora do wymiany instalacji oraz jego dobrowolną deklaracją dotyczącą chęci przeprowadzenia takiego remontu, po którym nie będzie domagał się zwrotu poniesionych kosztów. Wewnętrzne regulacje przygotowane przez spółdzielnie często dokładnie informują, jakie prace remontowe wcześniej trzeba zgłosić. Przykładem jest obowiązek uzyskania zgody spółdzielni w razie wymiany instalacji lub zmiany wymiarów i rozkładu pomieszczeń. Osobną kwestią pozostaje oczywiście konieczność uzyskania ewentualnej zgody na prace budowlane wedle przepisów prawa budowlanego. Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE
Termomodernizacja budynków – dofinansowanie do 36% lub 41% (termomodernizacja połączona z OZE). Termomodernizacja lub remonty budynków gminnych (z mieszkaniami dla najuboższych) – dofinansowanie do 80% lub 90% (budynki zabytkowe lub położone na terenach rewitalizowanych). Instalacje OZE w budynkach wielorodzinnych – dofinansowanie 50%.
Przepisy prawa budowlanego przewidują wyjątki, w których możemy przystąpić do budowy po złożeniu tzw. zgłoszenia budowy. Dotyczy to budowy budynków gospodarczych, garaży czy altan o pow. do 35 m2. Wyjaśniamy, kiedy wystarczy zgłoszenie budowy, jak prawidłowo wypełnić i złożyć zgłoszenie. Pobierz: wypełniony wzór zgłoszenia. Inwestycje budowlane, które możemy zrealizować po złożeniu samego zgłoszenia budowy wymienione są w art. 30 ust. 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. z 2019 r, poz. 1186 ze zm.; dalej: upb). Wskazane w tym przepisie przedsięwzięcia można podzielić na dwie grupy – inwestycje wymagające zgłoszenia bez konieczności przedstawiania projektu budowlanego oraz inwestycje wymagające zgłoszenia wraz z takim projektem. Kiedy wystarczy zgłoszenie bez projektu budowlanego Do pierwszej grupy, czyli przedsięwzięć budowlanych, które możemy zrealizować po zgłoszeniu budowy bez projektu budowlanego zaliczają się: 1) budowa lub przebudowa następujących obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach działki siedliskowej (płyt do składowania obornika, szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m3, naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 7 m); 2) budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o pow. zabudowy do 35 m2. Łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać 2 na każde 500 m2 powierzchni działki; 3) budowa wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2; Uwaga! Liczba tych obiektów na działce nie może jednak przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki. 4) przebudowa wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2; Uwaga! Jednak budowa takich obiektów wymagać już będzie zgłoszenia budowy wraz z projektem budowlanym. 5) budowa lub przebudowa przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę; 6) budowa lub przebudowa zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3; 7) budowa boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji; 8) budowa lub przebudowa zjazdów z dróg krajowych i wojewódzkich oraz zatok parkingowych na tych drogach; 9) budowa lub przebudowa tymczasowych obiektów budowlanych (np. kioski uliczne, pawilony handlowe uliczne, przekrycia namiotowe czy obiekty kontenerowe), niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu; Przeczytaj też: Dom z paczki, dom mobilny i minidom - alternatywa dla mieszkania na kredyt? >>> 10) budowa lub przebudowa obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza rzekami żeglownymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin; 11) budowa lub przebudowa pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m, służących do: cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty, uprawiania wędkarstwa, rekreacji; Przeczytaj też: Budowa własnego pomostu - przepisy. Co trzeba załatwić w urzędzie >>> 12) budowa lub przebudowa instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych; 13) przebudowa sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, telekomunikacyjnych, gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa; Uwaga! Jednak budowa tych sieci wymagać już będzie zgłoszenia budowy wraz z projektem budowlanym. Wzór zgłoszenia budowy obiektu budowlanego Autor: archiwum redakcji Zgłoszenia budowy obiektu budowlanego: WZÓR do pobrania Przedstawiamy, jak wygląda zgłoszenie budowy obiektu budowlanego i jak je wypełnić: wzór zgłoszenia budowy do pobrania znajdziesz TUTAJ >>> Budowa domu - Pierwsze prace na działce 14) budowa lub przebudowa kanalizacji kablowe; 15) budowa lub przebudowa obiektów budowlanych służących bezpośrednio do wykonywania działalności regulowanej ustawą z dnia 9 czerwca 2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze (tekst jedn.: z 2019 r. poz. 868 ze zm.) w zakresie poszukiwania i rozpoznawania złóż węglowodorów; 16) budowa poniżej wymienionych obiektów, jeśli sytuowane są na obszarze Natura 2000: parterowych budynków o pow. zabudowy do 35 m2, służących jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa, miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, gospodarczych obiektów budowlanych o pow. zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa; 17) instalowanie tablic i urządzeń reklamowych; Uwaga! Wyjątkiem jest instalowanie takich tablic i urządzeń na obiektach wpisanych do rejestru zabytków oraz z instalowanie reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym - wówczas ich instalowanie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. 18) wykonywanie i przebudowa urządzeń melioracji wodnych szczegółowych; 19) przebudowa sieci gazowych oraz elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe wyższe niż 1 kV; 20) przebudowa dróg, torów i urządzeń kolejowych; 21) budowa kanałów technologicznych w pasie drogowym w ramach przebudowy tej drogi, (kanały w rozumieniu art. 4 pkt 15a ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tekst jedn.: z 2018 r. poz. 2068 ze zm.; dalej: udp); 22) remont budowli, których budowa wymaga pozwolenia na budowę; 23) remont przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych budynków, których budowa wymaga uzyskania pozwolenia na budowę; 24) docieplenie budynków o wysokości powyżej 12 m i nie wyższych niż 25 m; 25) budowa ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m i wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu: krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach wpisanych do rejestru zabytków, urządzeń o wysokości powyżej 3 m na obiektach budowlanych; 26) budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych, np: posągów, wodotrysków i innych obiektów architektury ogrodowej, czy też piaskownic, huśtawek, drabinek, śmietników; 27) roboty budowlane wykonywane na obszarze wpisanym do rejestru zabytków; 28) budowa: przyłączy elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych, stacji ładowania pojazdów (o której mowa w art. 2 pkt 27 ustawy z dnia 11 stycznia 2018 r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych (tekst jedn.: z 2019 r. poz. 1124). Takie przyłącza oraz stacje ładowania pojazdów możemy też zbudować bez dokonywania zgłoszenia budowy w urzędzie. Wszelkie formalności załatwiamy wtedy u gestorów odpowiednich sieci. Do budowy stosuje się przepisy prawa energetycznego albo o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków. Musimy też sporządzić plan sytuacyjny na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Uwaga! Przez zgłoszenie budowy obiektu budowlanego należy również rozumieć jego rozbudowę, nadbudowę, odbudowę. Kiedy do zgłoszenia budowy musimy dołączyć projekt? Do inwestycji wymagających zgłoszenia wraz z projektem budowlanym: budowa wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce (działkach), na których zostały zaprojektowane, przebudowa ww. wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych dotycząca przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynku, jeśli nie prowadzi do zwiększenia ich dotychczasowego obszaru oddziaływania budowa sieci: wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV oraz gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa budowa wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 Uwaga! Przebudowa przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych wymaga dokonania zgłoszenia z projektem budowlanym. Natomiast, jeśli w wyniku takiej przebudowy nastąpi zwiększenie obszaru oddziaływania to należy uzyskać pozwolenia na budowę. Przebudowa innych niż wyżej wskazane elementów budynków jednorodzinnych nie wymaga ani dokonania zgłoszenia, ani uzyskania pozwolenia na budowę. Kiedy musimy uzyskać pozwolenie zamiast zgłoszenia Pozwolenie na budowę będziemy musieli uzyskać, jeśli nasza inwestycja: wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko lub przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000, lub ma być wykonywana przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków. Informację o tym, czy obiekt wpisany jest do rejestru zabytków, znajdziemy w urzędzie, do którego składamy zgłoszenie, lub u konserwatora zabytków. Uwaga! Jeśli roboty budowlane, wymienione w art. 29 ust. 1 oraz 2 upb, wykonywane będą na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, możemy je realizować na podstawie zgłoszenia budowy lub zgłoszenia innych robót budowlanych. W takim przypadku, do zgłoszenia powinniśmy dołączyć pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na wykonywanie robót budowlanych w otoczeniu zabytku. Kiedy nie potrzebujemy ani pozwolenia na budowę ani zgłoszenia? Przepisy prawa budowlanego dopuszczają też w pewnych sytuacjach realizację inwestycji budowlanej bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę ani zgłaszania budowy. Chodzi tu o przedsięwzięcia wymienione w art. 29 upb. W jakim momencie powinniśmy zgłosić budowę? Zgłoszenie budowy lub innych robót budowlanych musimy złożyć przed przystąpienie do realizacji robót budowlanych. Uwaga! Jeśli rozpoczniemy budowę przed dokonaniem zgłoszenia albo zanim nasze zgłoszenie zostanie ocenione przez urząd, zostanie to uznane za samowolę budowlaną. W takim przypadku czeka nas nie tylko nakaz rozbiórki i wysoka opłata za zalegalizowanie obiektu. Możemy nawet stanąć przed sądem oskarżeni o przestępstwo, jakim jest wykonywanie robót budowlanych bez wymaganego pozwolenia lub zgłoszenia. Grozi za to do 2 lat pozbawienia wolności. Jak możemy załatwić sprawę Planowaną przez nas inwestycję budowlaną możemy zgłosić: podczas wizyty w urzędzie, listownie, elektronicznie. Gdzie załatwimy sprawę Zgodnie z art. 82 ust. 1 i 2 i art. 83 ust. 1 upb, organem właściwym do zgłoszenia zamiaru budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego jest organ administracji architektoniczno-budowlanej (starosta), z wyjątkiem spraw dotyczących obiektów i robót budowlanych: 1) zastrzeżonych w art. 82 ust. 3 upb do właściwości wojewody, 2) zakładów górniczych, należących do właściwości organów administracji architektoniczno-budowlanej w dziedzinie górnictwa. Oznacza to, że budowę lub roboty budowlane będziemy mogli zgłosić w: starostwie powiatowym, urzędzie wojewódzkim, urzędach dzielnicowych Warszawy. Z powyższego wynika, że w większości przypadków zgłoszenie trzeba będzie złożyć do starostwa albo urzędu miasta na prawach powiatu. Do urzędu wojewódzkiego musimy zgłosić budowę obiektów bądź robót: usytuowanych na terenie pasa technicznego, portów i przystani morskich, morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej, a także na innych terenach przeznaczonych do utrzymania ruchu i transportu morskiego; hydrotechnicznych piętrzących, upustowych, regulacyjnych, melioracji podstawowych oraz kanałów i innych obiektów służących kształtowaniu zasobów wodnych i korzystaniu z nich, wraz z obiektami towarzyszącymi; dróg publicznych krajowych i wojewódzkich wraz z obiektami i urządzeniami służącymi do utrzymania tych dróg i transportu drogowego oraz sytuowanymi w granicach pasa drogowego sieciami uzbrojenia terenu – niezwiązanymi z użytkowaniem drogi, a w odniesieniu do dróg ekspresowych i autostrad – wraz z obiektami i urządzeniami obsługi podróżnych, pojazdów i przesyłek; usytuowanych na obszarze kolejowym; lotnisk cywilnych wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi; usytuowanych na terenach zamkniętych; strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych, o których mowa w ustawie z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych (tekst jedn.: z 2018 r. poz. 404 ze zm.); elektrowni wiatrowych – w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 20 maja 2016 r. o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych (tekst jedn.: z 2019 r. poz. 654 ze zm.); inwestycji na nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (tekst jedn.: z 2018 r. poz. 2363 ze zm.), oddanej w użytkowanie wieczyste lub sprzedanej w trybie określonym w art. 53 ust. 1 lub 2 tej ustawy, przeznaczonej na wynajem o czynszu najmu określonym zgodnie z przepisami rozdziału 7; metra wraz z powiązanymi z nimi urządzeniami budowlanymi oraz sieciami uzbrojenia terenu (jeżeli konieczność ich budowy lub przebudowy wynika z budowy lub przebudowy metra); sieci uzbrojenia terenu sytuowanych poza pasem drogowym drogi krajowej lub wojewódzkiej, jeżeli konieczność ich budowy lub przebudowy wynika z budowy lub przebudowy tej drogi; drogowych obiektów inżynierskich sytuowanych w granicach pasa drogowego drogi krajowej lub wojewódzkiej, niezwiązanych z tymi drogami; dróg gminnych lub powiatowych, jeżeli konieczność ich budowy lub przebudowy wynika z budowy lub przebudowy drogi krajowej lub wojewódzkiej; zjazdów, w rozumieniu art. 4 pkt 8 udp, z dróg krajowych i wojewódzkich; sieci przesyłowych, w rozumieniu art. 3 pkt 11a ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Prawo energetyczne (tekst jedn.: z 2019 r. poz. 755 ze zm.); rurociągów przesyłowych dalekosiężnych służących do transportu ropy naftowej i produktów naftowych. W przypadku realizacji inwestycji na terenie zakładu górniczego zgłoszenie budowy lub innych robót budowlanych należy złożyć do właściwego organu nadzoru górniczego albo Dyrektora Specjalistycznego Urzędu Górniczego, który jest organem administracji architektoniczno-budowlanej w sprawach następujących obiektów budowlanych podziemnych zakładów górniczych: obiektów budowlanych maszyn wyciągowych; szybowych wież wyciągowych; budynków nadszybi; obiektów budowlanych urządzeń transportowych, których środki transportu poruszają się po torze o nachyleniu powyżej 45°, w wyrobiskach górniczych; wolnostojących budynków centrali, dyspozytorni, wraz z systemami łączności, bezpieczeństwa i alarmowania oraz magistralnych sieci telekomunikacyjnych; obiektów budowlanych stacji wentylatorów głównych; obiektów budowlanych przeznaczonych dla urządzeń, instalacji i sieci elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia, zasilających obiekty, maszyny i urządzenia, o których mowa art. 169 ust. 1 pkt 1–5 ustawy Prawo geologiczne i górnicze. Jak załatwić sprawę krok po kroku Krok 1. Składamy zgłoszenie wraz z odpowiednimi załącznikami Dokumenty 1. Zgłoszenie budowy lub innych robót budowlanych; 2. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane; 3. Szkice; 4. Rysunki; 5. Projekt zagospodarowania działki lub terenu; 6. Opis techniczny instalacji; 7. Wynik audytu bezpieczeństwa ruchu drogowego; 8. Uzasadnienie zarządcy drogi; 9. Pozwolenie na wykonywanie robót budowlanych w otoczeniu zabytku; 10. Pełnomocnictwo w sprawach administracyjnych; 11. Dowód zapłacenia opłaty skarbowej za pełnomocnictwo. Do zgłoszenia dołączamy oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W zależności od rodzaju i miejsca inwestycji powinniśmy też dołączyć odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. Szkice i rysunki możemy wykonać samodzielnie. W przypadku zgłoszenia budowy polegającej na budowie przyłączy elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych, telekomunikacyjnych, a także budowie instalacji zbiornikowych na gaz płynny (o pojemności do 7 m3 w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych) dołączamy także projekt zagospodarowania działki lub terenu. Powinien on być wykonany przez projektanta o odpowiednich uprawnieniach budowlanych – a w przypadku budowy instalacji zbiornikowej gazu – dodatkowo uzgodniony z podmiotem odpowiedzialnym za kwestie zabezpieczeń przeciwpożarowych. Ponadto, składamy opis techniczny instalacji zbiornikowej gazu wykonany przez projektanta o odpowiednich uprawnieniach budowlanych. W przypadku budowy obiektów małej architektury w miejscach publicznych, musimy też złożyć projekt zagospodarowania terenu lub działki. Powinien on być wykonany przez projektanta o odpowiednich uprawnieniach budowlanych. Jeśli zgłaszamy przebudowę drogi w transeuropejskiej sieci drogowej dołączamy wynik audytu bezpieczeństwa ruchu drogowego (o którym mowa w art. 24l ust. 1 udp oraz uzasadnienie zarządcy drogi (o którym mowa w art. 24l ust. 4 udp). W przypadku robót budowlanych, które nie wymagają pozwolenia na budowę (wymienionych w art. 29 ust. 1 i 2 upb), które mają być wykonywane na obszarze wpisanym do rejestru zabytków dołączamy pozwolenie na wykonywanie robót budowlanych w otoczeniu zabytku. Jeżeli reprezentuje nas pełnomocnik, powinniśmy dołączyć pełnomocnictwo – wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej za jego udzielenie. Opłata taka wynosi 17 zł. Jeśli udzielamy pełnomocnictwa mężowi, żonie, dzieciom, rodzicom lub rodzeństwu nie musimy wnosić opłaty skarbowej. Krok 2. Urząd sprawdza kompletność naszego zgłoszenia Może się okazać, że nasze zgłoszenie jest niekompletne bądź zawiera błędy. W takiej sytuacji urząd wezwie nas do ich uzupełnienia lub usunięcia wysyłając nam stosowne postanowienie. Będzie w nim podany termin, w którym będziemy musieli to zrobić. Jeśli dotrzymamy tego terminu, urząd wyda decyzję odmowną co do planowanych przez nas robót. Uzupełnione bądź poprawione dokumenty składamy w tym samym urzędzie, w którym składaliśmy zgłoszenie budowy. Krok 3. Urząd ocenia, czy możemy przystąpić do realizacji inwestycji Kiedy nie otrzymamy zgody Urząd wyda decyzję o sprzeciwie na wykonanie wskazanych przez nas robót, jeśli: nie uzupełnimy braków zgłoszenia, zgłoszona przez nas budowa lub roboty budowlane wymagają pozwolenia na budowę, inwestycja jest niezgodna z: ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania terenu albo decyzją o warunkach zabudowy lub decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz innymi aktami prawa miejscowego lub innymi przepisami zgłoszenie dotyczy budowy obiektów tymczasowych (niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie podanym w zgłoszeniu, ale nie później niż 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu) w miejscu, w którym taki obiekt istnieje Może się okazać, że w decyzji o sprzeciwie urząd nakaże nam uzyskanie pozwolenia na budowę dla robót budowlanych (w tym budowy obiektu budowlanego), które co do zasady wymagają jedynie zgłoszenia. Będzie tak w przypadku gdy realizacja takich robót może naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy lub spowodować: zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych wprowadzenie i zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich (gdy twoja inwestycja oddziałuje na sąsiednie działki) Kiedy otrzymamy zgodę Jeśli nasze zgłoszenie spełnia wszystkie wymagania, urząd przyjmie zgłoszenie tzw. milczącą zgodą. W takim przypadku urząd nie musi wysyłać nam żadnego pisma o zgodzie na wykonanie robót budowlanych. Może natomiast, przed upływem terminu 21 dni, wydać nam z urzędu zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. Krok 4. Rozpoczynamy budowę Do budowy możemy przystąpić po upływie 21 dni od złożenia zgłoszenia – pod warunkiem, że urząd nie wniósł sprzeciwu w tym terminie – albo po otrzymaniu zaświadczenia o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. Może się okazać, że urząd nie wyda takiego zaświadczenia z urzędu, a nam zależy na uzyskaniu potwierdzenia przyjęcia zgłoszenia budowy. W takim przypadku powinniśmy złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia potwierdzającego ten fakt (zgodnie z art. 217 ustawy z 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego; tekst jedn.: z 2018 r. poz. 2096 ze zm.). Wniosek składamy do tego samego urzędu, w którym zgłaszaliśmy budowę. Roboty budowlane muszą być rozpoczęte przed upływem 3 lat od podanego w zgłoszeniu terminu rozpoczęcia prac. W przeciwnym razie trzeba będzie ponownie złożyć zgłoszenie budowy. Uwaga! Decyzję o sprzeciwie urząd ma obowiązek wydać w terminie 21 dni od dnia złożenia przez nas kompletnego zgłoszenia. Jeśli zrobi to po upływie tego terminu, sprzeciw będzie nieważny, co będzie oznaczać, że otrzymaliśmy zgodę. Uwaga! Jeśli nasze zgłoszenie dotyczy instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3 w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, powinniśmy zgłosić się do urzędu po dziennik budowy Ile zapłacimy Złożenie zgłoszenia budowy lub robót budowlanych jest bezpłatne. Dodatkowe opłaty poniesiemy jedynie w sytuacji, gdy sprawę załatwiać będziemy za pośrednictwem pełnomocnika. Ile będziemy czekać Ustawodawca przewiduje, że urząd ma 21 dni (od dnia złożenia zgłoszenia) na wydanie ewentualnego sprzeciwu (w formie decyzji administracyjnej) wobec naszego zgłoszenia. Jeśli tego nie uczyni, po upływie tego terminu możemy przystąpić do realizacji inwestycji. Uwaga! Termin 21-dniowy liczony jest od złożenia kompletnego zgłoszenia. Zatem, jeśli zgłoszenie było uzupełniane, to termin liczony jest od daty tego uzupełnienia lub od upływu terminu wskazanego w postanowieniu o uzupełnieniu zgłoszenia. Urząd może, przed upływem terminu 21 dni, wydać nam z urzędu zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu do złożonego zgłoszenia budowy lub innych robót budowlanych. Po wydaniu takiego zaświadczenia urząd nie może już wnieść sprzeciwu. Zatem, jeśli otrzymamy takie zaświadczenie, możemy rozpocząć budowę. Uwaga! Urząd nie ma obowiązku doręczania nam decyzji o sprzeciwie. Wystarczy, że decyzję taką nada na poczcie albo wprowadzi do systemu informatycznego, za pomocą którego zostanie ona wysłana elektronicznie. Warto zatem, po upływie terminu 21 dni osobiście zadzwonić do urzędu i dowiedzieć się, czy nasze zgłoszenie zostało przyjęte. Kiedy i jak możemy się odwołać od decyzji urzędu Od decyzji o sprzeciwie na wykonanie robót budowlanych zawartych w zgłoszeniu możemy się odwołać do organu wyższej instancji. Organem takim jest: urząd wojewódzki – jeśli zgłoszenie składaliśmy do starostwa albo urzędu miasta na prawach powiatu lub Główny Urząd Nadzoru Budowlanego – jeśli zgłoszenie składaliśmy do urzędu wojewódzkiego. Odwołanie takie składamy za pośrednictwem urzędu, który wydał naszą decyzję. Powinniśmy to uczynić w terminie 14 dni – licząc od dnia otrzymania decyzji. Uwaga! Osoby trzecie niebędące wnioskodawcą, które są przeciwne planowanej przez nas inwestycji określonej w zgłoszeniu (np. nasi sąsiedzi), mogą dochodzić swoich praw w postępowaniu naprawczym w nadzorze budowlanym. Wynika z orzecznictwa sądowego, wyroku NSA z 14 kwietnia 2010 r. (sygn. akt II OSK 665/09) oraz wyroku WSA w Warszawie z 12 kwietnia 2017 r. (sygn. akt VII SA/Wa 1403/16). Wzory i formularze do pobrania Zgłoszenie rozbudowy budynku gospodarczego: wzór do pobrania >>> Podstawa prawna: ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. z 2019 r, poz. 1186 ze zm.), ustawa z 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze (tekst jedn. z 2019 r. poz. 868 ze zm.),rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z 24 sierpnia 2016 r. w sprawie wzorów: wniosku o pozwolenie na budowę lub rozbiórkę, zgłoszenia budowy i przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oraz decyzji o pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę ( z 2016 r. poz. 1493 ze zm.).rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 26 czerwca 2002 r. w sprawie dziennika budowy, montażu i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia (tekst jedn. z 2018 r. poz. 963 ze zm.).
Przygotowaliśmy gotowy do pobrania projekt oświadczenia, informacja o rezygnacji z najmu lokalu do urzędu skarbowego wzór, jul 2 oznajmienie o rezygnacji z ryczałtu pobierz podsumowanie koniec wynajmu będzie dla nas niósł różne zobowiązania w stosunku do urzędu finansowego w zależności od tego jakie są nasze dalsze plany jan 2 do
Umowa najmu regulowana jest przez prawo cywilne. Podpisując ją, wynajmujący zobowiązuje się na wskazany okres (oznaczony lub nie) oddać przedmiot najmu do użytkowania najemcy w zamian za płacony przez najemcę darmowy wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego w formacie PDF I DOCX Do pobrania: Umowa najmu lokalu i jej elementyUmowa najmu powinna być sporządzona w dwóch egzemplarzach, dla każdej ze stron. Powinny się w niej znaleźć następujące zapisy:miejsce i data zawarcia umowy,określenie stron i ich dane ewidencyjne (dane osobiste, NIP/PESEL, seria i nr dowodu tożsamości),dokładny opis lokalu mieszkalnego, jego stan, powierzchnia (najlepiej użytkowa, zgodna z wpisem w Księdze wieczystej), wyposażenie,wysokość czynszu oraz informacja o elementach składowych czynszu, kosztach eksploatacji (kto pokrywa koszty zużycia energii elektrycznej, wywozu odpadów, itp),czas trwania umowy,warunki wypowiedzenia umowy,prawa i obowiązki stron umowy (również brak prawa do podnajmowania osobom trzecim, prawo do wprowadzania zmian w budowie),podpisy najmu - dodatkowe elementyOpcjonalnie umowa najmu może zawierać także:informację o dodatkowych nakładach, ponoszonych przez najemcę i sposobie ich rozliczania,informację o kaucji i jej wysokości,warunki i terminy przekazywania bieżących rachunków, dowodów zapłaty oraz korespondencji przychodzącej na nazwisko wynajmującego,wykaz lokatorów,wykaz najmu - istota opisu lokalu mieszkalnegoRzadko zdarza się, żeby mieszkania oddawane do wynajęcia były w idealnym stanie. Ich stan zazwyczaj jest dobry (nadający się do natychmiastowego oddania go do użytkowania najemcy), ale nie doskonały. Umowa najmu nie obejmuje jedynie samego lokal. Zalicza się do niej także jego wyposażenie - meble, urządzenia RTV, AGD i inne. Dlatego przed podpisaniem umowy warto dokonać dokładnych oględzin lokalu i spisać szczegółowy protokół to także technicznej kondycji mieszkania - czy na suficie nie ma pleśni? Wszystkie kafelki w łazience są całe? Warto zwrócić uwagę na najdrobniejszy szczegół. Tym bardziej, jeżeli wynajmujący nie wyraża zainteresowania usunięciem w tym obszarze mogą prowadzić do poniesienia przez najemcę kosztów napraw lub konserwacji, ponieważ zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 681) to właśnie na nim spoczywa obowiązek bieżącej konserwacji przedmiotu najmu a opłaty za mediaW opłaty za media wliczają się koszty:energii elektrycznej,wody,abonamentu za telewizję,internetu ustalana jest stała wysokość czynszu, którą właściciel powiększa o opłaty za media. Jednak musi on dostarczać wynajmującemu komplet wykazów o zużyciu, razem z kwotami wymagającymi aby zagwarantować sobie regularne opłacanie mediów przez wynajmującego, może zawrzeć w umowie klauzulę o potrącaniu kwot niezbędnych do pokrycia rachunków mediowych z zabezpieczenia na poczet niespłacanych należności (wcześniej oczywiście wzywając najemcę do spłaty). Można również zastrzec możliwość naliczania odsetek za każdy dzień najmu - kwestia piwnicyPiwnica jest równie istotną kwestią. Z jednej strony nie należy ona do lokalu mieszkalnego, z drugiej zaś - wiążą się z nią dodatkowe opłaty. Dlatego, aby uniknąć sporu o wielkość opłat należy, w oparciu o akt notarialny wynajmowanego mieszkania, sporządzić w umowie dokładny zapis odnośnie lokalu mieszkalnego - jego powierzchni użytkowej oraz wskazać charakter korzystania z piwnicy - czy korzysta się z niej na zasadach powierzchni współdzielonej, czy może jest ona pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem często tego typu spory miały swój finał w sądzie. Dlatego jeśli sporządzający umowę unika w niej sformułowania “powierzchnia użytkowa”, natomiast używa zamiennie “powierzchnia lokalu/mieszkalna/wewnętrzna”, najlepiej byłoby przyjrzeć się zapisowi w akcie notarialnym. Umowa najmu a ulepszenie lokalu mieszkalnegoNajemca ma prawo do inwestowania w wynajęte mieszkanie. Może to robić na dwa sposoby:remontować je jest odtworzenie wartości użytkowej budynku, natomiast ulepszenie to każdy nowy element, który zwiększa możliwości użytkowe danego pomieszczenia. Co ważne, koszty poniesione na rzecz ulepszeń mogą być zwrócone Tadeusz wymienia stare okna skrzynkowe na zwykłe nowe, z powodu nieszczelności. Ta czynność będzie remontem, mimo powstałego udogodnienia w postaci szczelnych Michał wymienia stare nieszczelne okna na nowoczesne, z zespolonymi szybami oraz systemem odprowadzania powietrza. Ta czynność będzie ulepszeniem, bowiem nowe okna zwiększą wartość całego o swoje interesy, najemca powinien uzyskać od wynajmującego pisemną zgodę przed dokonaniem ulepszeń, inaczej po zakończeniu umowy wynajmujący może zgłosić, iż zmiany zostały wprowadzone bez jego zgody i zażądać ich usunięcia bez refundacji jakichkolwiek najmu a ochrona wynajmującegoUmowa najmu lokalu mieszkalnego, która jest zarejestrowana w urzędzie, obejmuje ochroną wynajmującego. Rejestracja jest bezpłatna, nie rodzi obowiązku podatkowego i następuje z inicjatywy wynajmującego - poprzez zgłoszenie w urzędzie skarbowym pisemnie chęci zarejestrowania najmu - warunki wypowiedzeniaSposób wypowiedzenia, tak jak całą umowę, reguluje KC. Jeżeli w umowie nie zawarto terminów wypowiedzenia, ustawowe terminy są następujące:gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,gdy czynsz jest płatny miesięcznie – na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego,gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód,gdy najem jest dzienny – na jeden dzień jest zobowiązany do poinformowania najemcy o zamiarze wypowiedzenia w formie pisemnej. Aby informacja miała moc prawną, musi mieć status pisma doręczonego.
. 19 220 254 128 413 314 279 273
zgłoszenie remontu mieszkania wzór
